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Vivienda en venta en Carboneras: Garrucha

Carboneras · vivienda · 104 m²

Покупка у банка возможна только почти по рынку, а подтвержденная оккупация съедает весь запас цены.

Referencia: ALTAMIRA-375621

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка почти по рынку при подтвержденной оккупации

Это прямая покупка у банка почти по рыночной цене, но с подтвержденной оккупацией.

По valuation_context рынок около 128.7 тыс.

EUR, поэтому asking 125 тыс.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Это определяет срок, стоимость и вообще реализуемость освобождения жилья.
Реестровые обременения
Они могут увеличить итоговую стоимость и усложнить сделку.
Реальное состояние внутри
Виртуальная меблировка может скрывать дефекты отделки.

123 Idealista comps, муниципалитет Carboneras; marketPricePerM2 from valuation_context; 104 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В поле occupation стоит OCCUPIED, а в описании прямо указан риск оккупации. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
Valor de mercado sin verificar
Цена банка близка к рыночной середине по муниципалитету. Такой спред обычно не компенсирует оккупацию и возможные юридические расходы.
Cargas desconocidas
По реестру нет данных о cargas. Без nota simple нельзя исключить записи, влияющие на экономику и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото выглядят нормальными, но часть интерьера виртуально меблирована. Реальное состояние отделки и инженерии остается неполным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить письменный статус владения у Altamira
P1
Организовать осмотр или запросить сырое видео
P1
Сверить аналоги именно по зоне Garrucha
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en GARRUCHA, Carboneras, Almería. 104 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине локального рынка; подтвержденная оккупация не оставляет нормального запаса под риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения у Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.