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Vivienda en venta en A Estrada: Rosalia Castro, 4

A Estrada · vivienda · 139 m²

El precio de venta bancario (60.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (174.102 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado físico no evaluado, y ausencia de datos catastra

Referencia: ALTAMIRA-375663

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 60.000 €, un 65,5 % por debajo del valor medio de mercado (174.102 €), basado en 10 comparables de Idealista en A Estrada.

Sin embargo, la ausencia total de datos sobre ocupación, estado físico, cargas registrales y titularidad impide calibrar el riesgo real.

Este descuento extremo suele indicar problemas no declarados: okupación, cargas anteriores, ruina o conflicto legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede verificar la identidad del propietario ni la existencia de copropietarios o limitaciones.
Estado real del inmueble
139 m² es una superficie atípica para un piso urbano; podría corresponder a una vivienda con anexos, local o estructura irregular.
Uso catastral y clasificación
Determina fiscalidad, posibilidad de rehabilitación y compatibilidad con uso residencial efectivo.

10 Idealista comps en A Estrada; marketPricePerM2 = 1.252,53 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple ni se conoce la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales que podrían subsistir tras la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico. La superficie declarada (139 m²) no está validada por Catastro ni por informe técnico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita física con el agente
P1
Consultar ficha catastral (ref. catastral pendiente)
P1
Pedir historial de precios y motivo de venta bancaria
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (60.000 €) ≈ 34 % del valor medio de mercado (174.102 €), lo que indica potencial si los riesgos se resu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en ROSALIA CASTRO, 4, A Estrada, Pontevedra. 139 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del 65,5 % respecto al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o necesidad de reforma importante.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.