Inmueble en venta en Vera: Carretera de Águilas, 8

Vera · local comercial · 53 m²

Это фиксированная цена банка, но без comps, без данных по занятости и без осмотра внутри нужен due diligence до оффера.

Referencia: ALTAMIRA-375684

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка с торгом

Это прямая продажа банка, не аукцион, поэтому ориентир нужен как база для торга, а не как ставка.

По 53 м² в Вере мой экспертный коридор выше текущей цены, но без sale comps это только оценка.

Главные неизвестные: занятость, cargas и состояние внутри; внешние фото их не закрывают.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятость

Определяет риск доступа и срок выхода во владение.

Обременения

Могут добавить стоимость и задержки после покупки.

Estado interno

Снаружи объект выглядит иначе, чем внутри.

53 m² local in Vera, Almería; orientationOnly commercial fallback; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободно ли помещение и кто им пользуется. Это может усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данных о cargas нет. Скрытые обременения могут изменить эффективную цену сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только экстерьер. Внутреннее состояние и реальная пригодность не проверены.

Valor de mercado sin verificar

Нет надежной базы проданных аналогов для точного рынка. Оценка сейчас экспертная, а не подтвержденная сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (53 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Назначить визит в помещение

Уточнить возможность банковского финансирования

Подать контроффер 46 750 € при чистых документах

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Carretera de Águilas, 8, Vera, Almería. 53 m². Cartera: Fortress Investment Group.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Фиксированная цена выглядит ниже моего экспертного коридора для локаля такого размера в Вере, но это только ориентир без sale comps.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить визит в помещение.

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