Inmueble en venta en Jerez De La Frontera: Nambia, 11

Jerez De La Frontera · nave industrial · 300 m²

Промышленная наве в Хересе по цене €35 000 — значительно ниже рыночной оценки €129 350, но требует проверки юридического статуса, назначения и реального состояния.

Referencia: ALTAMIRA-375687

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это промышленная наве площадью 300 м² в Хересе по цене €35 000 — на 73% ниже рыночной оценки €129 350, основанной на 10 компараторах Idealista.

Такой разрыв указывает на потенциальные скрытые риски: неясное юридическое назначение, неизвестный статус владения и отсутствие данных о состоянии.

Nave имеет ограниченное применение и низкую ликвидность по сравнению с жилой недвижимостью.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическое назначение по Catastro

Если в кадастре указано 'vivienda' или 'local', а не 'nave', возможны проблемы с легитимностью использования.

Фактическое состояние и пригодность

Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, крыши, фундамента.

Право собственности и история владения

Полная собственность ('FULL') не гарантирует отсутствия споров, особенно при передаче от фонда Fortress Investment Group.

10 Idealista comps in Jerez De La Frontera; marketPricePerM2 = €431/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Занята ли наве, свободна ли она и кто её фактический пользователь — не указано. Это создаёт риски при передаче и возможные конфликты с третьими лицами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать реальную стоимость.

Промышленное назначение

Nave — это промышленный объект. Его использование ограничено законом: нельзя жить, сдавать в жилой найм или легко переоборудовать без разрешений. Рыночная ликвидность ниже, чем у жилой недвижимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кадисе

Организовать визит и запросить фото интерьера

Уточнить у агента Altamira: есть ли разрешение на использование как nave и какие коммуникации подключены

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en NAMBIA, 11, Jerez De La Frontera, Cádiz. 300 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Jerez De La Frontera NAVE en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Промышленное назначение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 73% ниже средней рыночной оценки для аналогичных промышленных объектов в муниципалитете. Такой разрыв типичен для банковских продаж с неочевидными ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Кадисе. Организовать визит и запросить фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.