Inmueble en venta en Barcelona: Saleta, 1

Barcelona · local comercial · 45 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, статуса владения и осмотра входить рано.

Referencia: ALTAMIRA-375720

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал в Барселоне с сильным дисконтом, но с пробелами по владению

Для прямой покупки у банка цена выглядит очень низкой относительно рыночного ориентира по небольшим локалам в Barcelona.

Но это еще не готовая сделка: статус владения неизвестен, nota simple отсутствует, интерьер по фото не виден.

Для такого актива главный риск — не цена входа, а скрытые cargas, состояние внутри и реальная ликвидность точки.

Confianza del análisis IA66/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные данные объекта

Без них нельзя подтвердить cargas, площадь и право собственности.

Состояние внутри помещения

Скрытый ремонт может съесть большую часть дисконта.

Коммерческая ликвидность точки

Проходность и окружение определяют аренду и скорость выхода.

Idealista · Barcelona marketPricePerM2; экспертная оценка по локалу 45 м² в Barcelona; full ownership

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что помещение свободно и может быть передано без задержек. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты, ограничения или несоответствие описания объекту. Это прямой риск для итоговой цены и срока сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото интерьера отсутствуют; состояние внутри не подтверждено. Возможны скрытые расходы на приведение помещения в рабочее состояние.

Ликвидность локала зависит от микрорайона

Для небольшого коммерческого помещения критичны проходность, фасад, соседние арендаторы и разрешенное использование. Без этого рынок может быть переоценен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить подтверждение фактического владения

Назначить осмотр помещения изнутри

Подать первый оффер около 46 750 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en SALETA, 1, Barcelona, Barcelona. 45 m². Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Barcelona LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит существенно ниже середины рынка для небольших локалов в Barcelona, но ориентир нужно подтвердить документами и осмотром.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить подтверждение фактического владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.