Vivienda en venta en Sevilla: Lince, 83

Sevilla · vivienda · 54 m²

Цена банка выглядит ниже рынка, но без подтверждения владения, cargas и состояния внутри это пока объект на проверку, а не на оффер.

Referencia: ALTAMIRA-375872

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка интересна только после nota simple и визита

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 90 000 EUR, и по 12 аналогам в Sevilla цена выглядит ниже рыночного ориентира для 54 м².

Но занятость неизвестна, актуальная nota simple отсутствует, а фото интерьера нет, поэтому часть дисконта может просто покрывать юридический и ремонтный риск.

Практически я бы не поднимался выше ask и начинал переговоры от 76 500 EUR, двигаясь вверх только после чистой nota simple и осмотра внутри.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo real

Определяет сроки получения владения и юридический буфер.

Реестровые cargas

Обременения и ограничения меняют полную себестоимость покупки.

Состояние внутри

Без интерьера нельзя надежно оценить ремонт и срок ввода в эксплуатацию.

12 comparables · Idealista · Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 54 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободна ли квартира фактически. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, ограничения и точный правовой состав права собственности.

No se ha podido visitar el inmueble

Оценка по фото внутри невозможна: vision указывает, что доступны только внешние кадры. Реальный ремонтный бюджет может отличаться от ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Согласовать визит внутрь квартиры

Запросить у Altamira статус владения

Подать контроффер 76 500 EUR после базовых проверок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en LINCE, 83, Sevilla, Sevilla. 54 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным аналогам цена банка находится заметно ниже середины рынка для такого метража в Sevilla, но без осмотра внутри и реестра часть запаса может уйти в риск и ремонт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Согласовать визит внутрь квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.