Vivienda en venta en Tarragona: Joan Fuster, 7

Tarragona · vivienda · 139 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; смысл есть только после проверки владения и при встречном предложении ниже цены банка.

Referencia: ALTAMIRA-375881

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка выше рыночной середины

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий ask 217 135 € выглядит выше рыночной середины по Tarragona.

Смысл есть только как переговорная история: стартовать со встречного предложения около 184 500 € и поднимать цену лишь после nota simple, подтверждения владения и осмотра.

Главные риски сейчас — неизвестное владение, непроверенные cargas и отсутствие данных о состоянии интерьера.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real

Влияет на сроки получения контроля над квартирой и на юридические расходы.

Состояние интерьера

От этого зависит ремонтный бюджет и реальная рыночная цена выхода.

Обременения и ограничения

Могут увеличить итоговую стоимость или осложнить сделку.

12 comparables Idealista · Tarragona; 5 реально проданных похожих лотов; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что квартира свободна и будет передана без проживающих. Это может затянуть получение владения и увеличить издержки.

Cargas desconocidas

Нет nota simple и данных по cargas. Без выписки нельзя оценить, есть ли записи, влияющие на сделку и итоговую стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры по фото не оценено. Возможный ремонт может быстро съесть выгоду от торга.

Valor de mercado sin verificar

По ближайшим объектам диапазон цен широкий, поэтому точка справедливой цены зависит от этажа, состояния и микрорасположения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Письменно запросить статус владения

Согласовать внутренний осмотр

Подать встречное предложение около 184 500 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en JOAN FUSTER, 7, Tarragona, Tarragona. 139 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Tarragona VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка выглядит выше середины локального рынка для квартиры такого размера; интерес появляется только при заметном торге и чистых документах.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.