Inmueble en venta en Alcala De Henares: Juan oro, 2

Alcala De Henares · nave industrial · 145 m²

Цена выглядит низкой относительно грубой экспертной оценки, но без выписки, осмотра и статуса владения покупать рано.

Referencia: ALTAMIRA-375883

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка по Juan Oro 2

Это прямая продажа банка, а не торги: текущая цена 62 тыс.

EUR выглядит низкой относительно очень грубой экспертной оценки по industrial assets, но уверенность в рынке низкая, потому что локальных sale comps нет.

Главные блокеры здесь не цена, а неизвестные cargas, статус пользования и отсутствие фото интерьера.

Confianza del análisis IA39/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационные данные объекта

Без выписки нельзя понять cargas, аренду и точную идентификацию лота.

Фактическое состояние интерьера

Скрытые затраты по кровле, воротам и электрике могут резко изменить экономику.

Локальная ликвидность по nave

Для крупных коммерческих помещений ошибка в рынке сильно бьет по сроку выхода.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly по industrial/commercial Madrid; площадь 145 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли объект, используется ли третьими лицами или сдан в аренду. Это может затянуть получение контроля над помещением.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. До выписки нельзя оценить полный бюджет и юридическую чистоту сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото оценен только фасад; внутреннее состояние, инсталляции и пригодность для использования не подтверждены.

Valor de mercado sin verificar

Нет локальных sale comps по nave; оценка рынка построена на экспертном диапазоне и провинциальном ориентире, а не на сделках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Организовать осмотр nave с подрядчиком

Запросить у Altamira статус владения и передачи

Собрать 3-5 локальных comparables по nave

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en JUAN ORO, 2, Alcala De Henares, Madrid. 145 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Alcala De Henares NAVE de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубой экспертной оценке объект выглядит ниже середины рынка, но опора слабая: нет локальных сделок, а доступен только провинциальный ориентир и цена банка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Организовать осмотр nave с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.