Vivienda en venta en Cartagena: Tenor Mario Cruz, 4

Cartagena · vivienda · 75 m²

Цена заметно ниже рыночных ориентиров, но без nota simple, проверки владения и осмотра изнутри идти дальше рано.

Referencia: ALTAMIRA-375890

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка в Cartagena требует проверок

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: ориентиром служит цена продавца 59 173 EUR, и на старте разумен оффер около 50 400 EUR.

По рыночным ориентирам Cartagena цена выглядит заметно ниже середины диапазона, но ключевые блокеры пока не сняты: неизвестны ocupación, cargas и состояние интерьера.

Фото внутри отсутствуют, поэтому часть дисконта может объясняться ремонтом или проблемами владения.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и проживание

Если объект занят, сроки и расходы на получение владения могут вырасти.

Registro: cargas и титул

Сохраняющиеся обременения меняют полную себестоимость покупки.

Состояние интерьера

Смета ремонта может быстро съесть часть дисконта к рынку.

12 comparables Idealista · Cartagena; marketPricePerM2 from valuation_context; 75 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или осложнить получение владения после покупки.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, ограничения или несоответствие площади и титула.

No se ha podido visitar el inmueble

Модель видит только фасад и внешние зоны. Реальное состояние квартиры и объём ремонта по карточке не подтверждаются.

Возможен косметический или частичный ремонт

Внешний вид дома ухоженный, но устаревший. Без интерьера разумно держать резерв на обновление после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Попросить письменный статус ocupación

Согласовать осмотр квартиры изнутри

Подать первый оффер около 50 400 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en TENOR MARIO CRUZ, 4, Cartagena, Murcia. 75 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Cartagena VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже середины диапазона по сопоставимым квартирам, но юридические и физические проверки могут заметно изменить вывод.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Попросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.