Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alhaurin De La Torre: oceánº Índico, 8r

Alhaurin De La Torre · vivienda · 103 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра это пока не готовая покупка.

Referencia: ALTAMIRA-375898

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка только после жёсткой проверки

По рыночным сопоставлениям 103 м² в Alhaurín de la Torre стоят заметно дороже ask 51.8 тыс. €, поэтому объект выглядит аномально дешёвым.

Такой разрыв сам по себе не является свободной недооценкой: без nota simple, подтверждения владения и осмотра высока вероятность скрытого дисконта за риск.

Для прямой покупки у банка разумно начинать переговоры около -15% от ask и подниматься к ask только если документы чистые и передача владения понятна.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое освобождение объекта
Это влияет на сроки, расходы и реальную возможность пользоваться квартирой.
Есть ли зарегистрированные cargas или ограничения
Они могут увеличить полную стоимость и усложнить сделку.
Реальное состояние интерьера
Без этого нельзя оценить ремонтный бюджет и сроки ввода в использование.

12 comparables Idealista · Alhaurin De La Torre; marketPricePerM2 из valuation_context = 2203.91 €/м²; 103 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным карточки нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и удорожить сделку.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на итоговую стоимость и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотра нет, поэтому нельзя подтвердить реальное состояние интерьера и объём возможного ремонта.
Valor de mercado sin verificar
Разница с рыночным ориентиром очень велика. Обычно это связано с юридическим, физическим или владетельческим дисконтом, а не с бесплатной недооценкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Altamira статус possession письменно
P1
Согласовать visita interior или запросить видео
P1
Запросить IBI, comunidad и продавецкие расходы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en OCEÁNO ÍNDICO, 8R, Alhaurin De La Torre, Málaga. 103 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en Alhaurin De La TorreVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям ориентир для жилья такого размера заметно выше запрашиваемой цены, но разрыв слишком велик и требует проверки причин.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Altamira статус possession письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.