Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arganda Del Rey: Heras, 11

Arganda Del Rey · vivienda · 220 m²

Запрашиваемая цена выглядит сильно ниже рынка, но неизвестны владение, cargas и реальное состояние дома.

Referencia: ALTAMIRA-375901

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigate — покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Запрашиваемые 188 100 € выглядят существенно ниже рыночного ориентира по 12 сопоставимым домам в радиусе около 1,5 км, поэтому объект заслуживает проверки.

Но статус фактического владения неизвестен, нет nota simple и нет данных о состоянии интерьера, так что часть скидки может уже отражать проблему доступа, cargas или ремонт.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли фактическое освобождение объекта
Это влияет на сроки, затраты и готовность под проживание или перепродажу.
Содержит ли Registro cargas или ограничения
Обременения могут увеличить итоговую стоимость и усложнить сделку.
Каково реальное состояние интерьера
Скрытый ремонт меняет допустимую цену и срок ввода в эксплуатацию.

12 сопоставимых лотов idealista, радиус ≈1.5 км; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1 754.7 €/м²; площадь объекта 220 м², Arganda del Rey

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или усложнить получение владения и изменить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения распоряжения или иные записи, влияющие на цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото и осмотра внутри. Возможный ремонт может заметно сократить видимую скидку к рынку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по HERAS, 11
P0
Согласовать очный осмотр дома
P0
Попросить Altamira письменно подтвердить статус владения
P1
Подать стартовый оффер 159 885 € при условии due diligence
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Adosado en HERAS, 11, Arganda Del Rey, Madrid. 220 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Arganda Del ReyVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины диапазона сопоставимых домов, но часть разрыва может объясняться риском владения или состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по HERAS, 11. Согласовать очный осмотр дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.