Vivienda en venta en El Vendrell: Roda, 31

El Vendrell · vivienda · 61 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: ALTAMIRA-375910

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка с сильным дисконтом, но с пробелами по фактам

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному asking, и по comparables цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира.

Но occupancy неизвестен, nota simple не предоставлена, а interior по фото не виден, поэтому считать дисконт «чистой прибылью» рано.

Рациональный ход — сначала запросить документы и осмотр, затем начинать переговоры от около 53 тыс. €.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и проживание

Определяет сроки получения контроля над объектом и юридические расходы.

Estado del apartamento dentro

Может резко изменить бюджет сделки и предел оффера.

Точные расходы после сделки

Налоги, comunidad и IBI влияют на реальную доходность и потолок цены.

12 comparables Idealista · El Vendrell/Santa Oliva; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1823.74 €/m²; 61 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке неясно, свободна ли квартира и кто фактически пользуется объектом. Это может осложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, есть ли записи, сервитуты или иные ограничения. Это влияет на реальную стоимость входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Vision-модель видит только фасад и окружение; состояние квартиры изнутри не подтверждено. Возможны скрытые расходы на ремонт.

Valor de mercado sin verificar

Часть comparables из Santa Oliva и с большей площадью. Диапазон рынка полезен, но не заменяет точную локальную сверку по дому и улице.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Организовать визит и осмотр интерьера

Письменно уточнить статус владения

Подать стартовый оффер около 53 000 €

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en RODA, 31, El Vendrell, Tarragona. 61 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en El Vendrell VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит существенно ниже середины диапазона по сопоставимым квартирам, но часть запаса может объясняться состоянием и юридическими неизвестными.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Организовать визит и осмотр интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.