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Inmueble en venta en Rafal: Calle Juan Carlos I

Rafal · garaje · 10 m²

Garaje de 10 m² en Rafal (Alicante) a 4.000 €, precio por m² (400 €/m²) muy por encima del mercado estimado (202 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación prev

Referencia: CAJARURAL-224819

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje de 10 m² se ofrece a 4.000 € (400 €/m²), casi el doble del valor estimado de mercado (202 €/m²), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de ocupación ni cargas.

El estado físico es incierto — solo se ve el exterior.

Sin verificación registral y física, no es posible emitir una oferta seria ni calibrar un descuento razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si Caja Rural Central tiene capacidad de venta.
Estado físico real
La valoración visual solo muestra exterior; el interior podría tener humedades, daños estructurales o falta de acceso.
Uso y licencias
Garajes antiguos pueden carecer de licencia de uso o estar clasificados como 'no aptos para estacionamiento', afectando su comercialización.

marketPricePerM2 from valuation_context (low-confidence estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres que reduzcan el valor real o impidan la transmisión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. La ausencia de fotos interiores y la observación 'interior no mostrado' impiden evaluar estado real y accesibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar visita física
P1
Consultar catastro de Rafal para obtener referencia catastral y uso declarado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Rafal, Alicante. 10 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es casi el doble del valor de mercado estimado por m². Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El valor de mercado podría ajustarse al alza con datos locales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.