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Inmueble en venta en Oriola/Orihuela: Calle Reales

Oriola/Orihuela · terreno · 405 m²

Terreno urbano de 405 m² en Orihuela con precio de venta bancario (125.000 €), pero valor de mercado estimado en ~77.600 €; ocupación y cargas desconocidas, estado físico no apto para edificación inmediata.

Referencia: CAJARURAL-224850

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 405 m² ofrecido por Caja Rural Central a 125.000 €, un 61 % por encima del valor de mercado estimado (77.570 €).

Las fotos revelan un solar descubierto, irregular y con escombros — incompatible con una edificación inmediata sin inversión previa.

No se conoce su uso catastral real, cargas registrales ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, cuánto y bajo qué condiciones. Un 'terreno urbano' puede ser no consolidado o tener edificabilidad nula.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar embargo, hipoteca o litigio que impida la transmisión limpia.
Acceso y viabilidad física
El terreno está vallado y con escombros: puede carecer de acceso rodado, red eléctrica o conexión a saneamiento, aumentando costes de desarrollo.

14 comparables Idealista en municipio Oriola/Orihuela; marketPricePerM2 = 191,53 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y reducir su valor efectivo.
Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran terreno descubierto, irregular y con escombros. Aunque catalogado como urbano, su estado sugiere posible falta de infraestructuras básicas (acceso, red, alcantarillado), lo que limita su viabilidad para edificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Orihuela
P1
Realizar visita física acompañado de técnico urbanista
P1
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Alta confianza en la valoración gracias a 14 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Oriola/Orihuela, Alicante. 405 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es un 61 % superior al valor de mercado estimado. El terreno está clasificado como urbano, pero las fotos muestran un solar sin infraestructuras, con escombros y superficie irregular — lo que sugiere limitaciones reales de uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.