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Inmueble en venta en Los Alcazares: Calle de los Luisos

Los Alcazares · garaje · 27 m²

Garaje bancario fijado en 5.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas: necesaria verificación legal y de mercado antes de cualquier ofe

Referencia: CAJARURAL-224853

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje bancario ofrecido directamente por Caja Rural Central a 5.000 €, pero carece de toda información verificable: ni comparables locales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni referencias catastrales o registrales.

El 'valor de mercado' indicado (16.000 €/m²) es técnicamente inviable para un garaje y revela ausencia de calibración.

La condición física ('habitacional anticuada', puntuación 55/100) no justifica descuentos sin saber si hay cargas o ocupación.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real para garajes en Los Alcazares
El precio de 5.000 € parece bajo, pero sin comparables locales no se sabe si es razonable, demasiado alto o potencialmente fraudulento.
Titularidad y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede verificar si el inmueble existe legalmente como unidad independiente o forma parte de otra finca.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la ocupación no declarada puede implicar litigios posteriores o imposibilidad de entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del garaje ni su accesibilidad. Las fotos muestran solo puerta metálica y desgaste leve, pero no permiten evaluar estructura, humedades o uso real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente de Caja Rural Central
P1
Consultar a una gestoría local en Murcia sobre precios típicos de garajes en Los Alcazares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Los Alcazares, Murcia. 27 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física al garaje con el agente de Caja Rural Central.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.