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Inmueble en venta en Torre Pacheco: Calle Núñez de Balboa

Torre Pacheco · terreno · 411.6 m²

Terreno urbano de 411,6 m² en Torre Pacheco (Murcia) a 40.000 € (97 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere ve

Referencia: CAJARURAL-224858

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 411,6 m² ofrecido directamente por Caja Rural Central a 40.000 € (97 €/m²), pero sin datos verificables de uso, titularidad, cargas ni ocupación.

El valor de mercado estimado por el modelo (1.400 €) carece de soporte empírico y probablemente no aplica a terrenos urbanos con potencial edificable.

La ausencia total de comparables reales, nota simple, informe urbanístico y verificación física impide emitir una contraoferta razonada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y viabilidad de edificación
Determina si el terreno puede usarse como se espera o si requiere trámites costosos o imposibles.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran terreno irregular y sin uso; podría tener problemas de nivelación, vertidos o limitaciones técnicas.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el inmueble exista legalmente como tal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no equivale a 'suelo urbano edificable'. Sin certificación del ayuntamiento o informe urbanístico, no se puede garantizar su uso previsto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Torre Pacheco
P1
Realizar visita física con técnico para evaluar accesibilidad, estado del terreno y posibles limitaciones
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Torre Pacheco, Murcia. 411.6 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,400 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Torre Pacheco.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.