lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Archena: Calle Alcantarilla 6

Archena · garaje · 27.26 m²

Garaje en Archena con precio de venta fijo de 5.500 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y f

Referencia: CAJARURAL-224869

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este garaje de 27,26 m² se ofrece directamente por Caja Rural Central a 5.500 €, pero carece de soporte objetivo: sin comparables reales en Archena, sin nota simple, sin confirmación de ocupación ni cargas.

El valor por m² (202 €/m²) es técnicamente inviable para un garaje urbano y sugiere posible error de clasificación o datos incompletos.

La condición física ('dated_habitable', puntuación 60/100) exige verificación in situ.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar legitimidad del vendedor ni existencia real del inmueble.
Uso y clasificación catastral
Si el catastro lo clasifica como 'local comercial' o 'uso distinto a garaje', puede afectar impuestos, seguros y viabilidad de alquiler.
Estado técnico real
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 indican desgaste moderado; sin inspección física, no se descarta necesidad de reparación en puerta, cerramiento o solera.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. La falta de información aumenta el riesgo de demora o coste legal para obtener acceso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistente incrementará el costo efectivo y limitará la financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad física, estado real del cerramiento (puerta enrollable), ventilación o integridad estructural. Las fotos muestran exterior funcional, pero no garantizan habitabilidad operativa ni ausencia de filtraciones o dete

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral y comprobar uso asignado
P1
Coordinar visita presencial al garaje en Archena
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: Valor de venta fijo de 5.500 € es bajo en términos absolutos, lo que reduce el capital inicial requerido y el impacto po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Archena, Murcia. 27.26 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaArchenaGARAJE en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y comprobar uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.