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Inmueble en venta en Archena: Calle Alcantarilla 6

Archena · garaje · 33.21 m²

Garaje en Archena a 5.500 € (166 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes de

Referencia: CAJARURAL-224876

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 5.500 € (166 €/m²), una cifra extremadamente baja que carece de respaldo comparativo: no hay ningún comparable válido en Archena y el valor por m² es incompatible con mercados reales de garajes urbanos.

La condición física observada ('dated_habitable') muestra desgaste superficial pero no permite evaluar estructura ni funcionalidad sin visita.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Determina si el banco tiene capacidad legal para vender y si la transmisión será limpia.
Uso real y accesibilidad
Un garaje sin acceso rodado, con obstáculos legales o físicos, pierde valor funcional y comercial.
Clasificación catastral y naturaleza jurídica
Si el inmueble está clasificado como rústico, industrial o con limitaciones de uso, su valor y comercialización cambian radicalmente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres no visibles que afecten la transmisión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el estado del garaje ni su accesibilidad. Las fotos muestran desgaste superficial y falta de limpieza, pero no permiten evaluar estructura ni uso real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial al garaje en Archena
P1
Consultar al Ayuntamiento de Archena sobre la calificación urbanística del inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Archena, Murcia. 33.21 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial al garaje en Archena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.