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Inmueble en venta en Archena: Calle Alcantarilla 6

Archena · garaje · 32.81 m²

Garaje en Archena con precio de venta fijo de 5.500 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: se requiere verificación legal y

Referencia: CAJARURAL-224880

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este garaje se ofrece a 5.500 € (168 €/m²), pero el 'marketPricePerM2' informado (16.000 €/m²) es técnicamente inviable para un garaje y sugiere un error de clasificación o carga de datos.

Sin comparables reales, nota simple ni confirmación de ocupación, no es posible validar ni descuento ni riesgos legales.

El bajo precio nominal solo es relevante si se confirma que el inmueble está libre, sin cargas y correctamente catalogado como garaje.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
La superficie de 32,81 m² debe coincidir con el Catastro y estar calificada como garaje (no como local o almacen). Una discrepancia invalida la comparabilidad.
Titularidad y representación bancaria
Caja Rural Central debe tener capacidad de venta directa; si actúa como gestor de otro acreedor, los derechos de disposición pueden ser limitados.
Compatibilidad del 'marketPricePerM2'
16.000 €/m² es incompatible con un garaje urbano en Archena (típico: 1.000–3.500 €/m²). Puede tratarse de un error de carga de datos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin verificación previa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble es visitable ni se adjuntan fotos interiores. El estado físico real (puerta enrollable, estructura, acceso) requiere verificación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar visita y fotos interiores
P1
Buscar comparables de garajes en Archena y municipios limítrofes (Idealista, Fotocasa)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 5.500 € es un importe reducido para un garaje de 32,81 m², lo que podría reflejar oportunidad si se confirma libre y sin

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Archena, Murcia. 32.81 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.