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Inmueble en venta en Molina De Segura: Torrealta, Molina de Segura

Molina De Segura · terreno · 16504 m²

Terreno rústico de 16.504 m² en Molina de Segura (Murcia) a 160.000 € (≈10 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (3,32 €/m²); requiere verificación catastral, registral y de uso legal antes de cualquier ofe

Referencia: CAJARURAL-224888

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 16.504 m² ofrecido a 160.000 € (10 €/m²), frente a una estimación de mercado de 3,32 €/m² (≈60.000 €).

La brecha es extrema y no está justificada por datos objetivos disponibles.

El riesgo principal radica en la naturaleza rústica: uso restringido, imposibilidad de edificación sin cambio de clasificación y alta incertidumbre regulatoria.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y clasificación urbanística
Determina si el terreno es realmente rústico protegido, de regadío, o tiene potencial urbanizable — diferencia de valor de hasta 10x.
Titularidad y cargas reales
Confirma que Caja Rural Central es propietaria libre de gravámenes y que no existen copropietarios o derechos de terceros.
Accesibilidad y viabilidad técnica
Terrenos rústicos pueden carecer de acceso rodado, red eléctrica o agua, lo que anula su utilidad práctica y reduce drásticamente el valor.

valor de mercado estimado por Caja Rural Central (3,318 €/m²); ámbito municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa rústica estricta: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación previo, proceso largo y costoso con alta incertidumbre de aprobación.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual: podría estar ocupado por terceros, con cultivos, ganado o instalaciones que generen derechos de uso o litigios.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al valor o usabilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificación catastral con uso real y referencia catastral
P1
Consultar planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Molina de Segura
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Molina De Segura, Murcia. 16504 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 2,7 veces el valor de mercado estimado. La confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos catastrales o registrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificación catastral con uso real y referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.