Inmueble en venta en San Pedro Del Pinatar: Las Beatas, San Pedro del Pinatar

San Pedro Del Pinatar · terreno · 3354 m²

Terreno rústico de 3.354 m² en San Pedro del Pinatar con valor de venta fijo de 75.000 €; precio ≈ 22 €/m², muy por encima del mercado estimado (3,32 €/m²); ocupación y cargas desconocidas; estado físico inadecuado para

Referencia: CAJARURAL-224889

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 3.354 m² con precio fijo de 75.000 €, equivalente a 22 €/m² — más de 6 veces el valor de mercado estimado (3,32 €/m²).

Las fotos muestran estructuras de invernadero abandonadas, terreno irregular y ausencia de servicios, lo que sugiere costes ocultos elevados.

No hay datos sobre titularidad, cargas ni ocupación, y el uso catastral no está verificado.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite edificación, cultivo o solo uso ganadero. Un error aquí invalida cualquier proyección de valor.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede verificar libre disposición ni asegurar la transmisión.

Acceso y viabilidad de servicios

Terreno sin agua, electricidad ni acceso rodado tiene valor residual, no de inversión.

marketPricePerM2 de Caja Rural Central (3,318 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica severas restricciones legales: prohibición de vivienda permanente, difícil acceso a servicios y baja liquidez. No es apto para desarrollo residencial sin cambio de clasificación.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros, lo que afecta la disponibilidad efectiva y los costes legales de recuperación.

Cargas desconocidas

Ausencia de certificación registral. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes no declarados que limiten el uso o transmisión del terreno.

Estado físico deficiente

Fotografías muestran estructuras de invernadero deterioradas, terreno irregular y sin servicios visibles. Implica costes adicionales de limpieza, nivelación y conexión a red, sin garantía de viabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Consultar certificado catastral y uso del suelo en Catastro

Realizar visita in situ con técnico agrícola o urbanista

Contactar al Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar para consultar planificación urbanística

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 30036A00400066

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en San Pedro Del Pinatar, Murcia. 3354 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de venta es más de 6 veces superior al valor de mercado estimado. Sin comparables verificables ni datos catastrales, la confianza en la estimación es baja, pero la brecha es tan amplia que indica sobreprecio estructural.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar certificado catastral y uso del suelo en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.