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Inmueble en venta en Monteagudo: Monteagudo, Murcia

Monteagudo · terreno · 305 m²

Terreno urbano de 305 m² en Monteagudo (Murcia) a 45.000 € (148 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni ocupación — requiere veri

Referencia: CAJARURAL-224891

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 305 m² en Monteagudo (Murcia) ofrecido directamente por Caja Rural Central a 45.000 € (148 €/m²).

Sin embargo, carecemos de comparables reales, no se confirma su uso catastral ni su calificación urbanística, y la ocupación y cargas son desconocidas.

El valor por m² reportado (3,32 €/m²) es claramente erróneo e incompatible con un solar urbano, lo que invalida cualquier análisis de descuento.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza urbanística del suelo
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra permite y su valor real.
Acceso y viabilidad técnica
Un terreno sin acceso rodado, red eléctrica o saneamiento tiene costes adicionales muy altos o puede ser inviable.
Estado de la titularidad
Caja Rural Central puede no ser propietaria directa (ej. adjudicado a nombre de sociedad instrumental), lo que complica la transmisión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no se especifica si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no calificado, su valor y viabilidad son radicalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros en posesión. Esto afecta directamente la capacidad de uso y desarrollo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Contactar al Ayuntamiento de Monteagudo para consultar la calificación urbanística del terreno
P1
Realizar visita in situ con profesional (topógrafo o técnico urbanista)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Monteagudo, Murcia. 305 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.