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Inmueble en venta en Molina De Segura: Calle Mayor

Molina De Segura · local comercial · 313.98 m²

Precio de venta bancario (170.000 €) es un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (470.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales que respalden la estimación.

Referencia: CAJARURAL-224892

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 313,98 m² se ofrece a 170.000 €, un 64 % por debajo de la estimación de mercado (470.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales.

No hay datos verificables sobre titularidad, ocupación, cargas ni estado físico real — solo observaciones exteriores y puntuación 50/100.

La venta es directa (sin subasta), por lo que no hay depósito ni plazo judicial, pero tampoco garantías implícitas de posesión ni limpieza registral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Uso real y licencias comerciales
Un local comercial requiere compatibilidad con el planeamiento municipal y posiblemente licencias específicas para su explotación.

Estimación interna Caja Rural Central (valor_subasta = 170.000 €); marketPricePerM2 = 1.485 €/m² (ámbito municipal)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado 'usable' (puntuación 50/100) se basa solo en fotos exteriores; no hay visibilidad del interior, instalaciones ni accesos reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (170 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al local con agente de Caja Rural Central
P1
Consultar al Ayuntamiento de Molina de Segura sobre usos permitidos y licencias requeridas
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta claramente inferior al mercado: 170.000 € frente a una estimación media de 470.000 € sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos legales y físi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Molina De Segura, Murcia. 313.98 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La diferencia es muy significativa, pero la confianza en el valor de mercado es baja: no se aportan comparables verificables y el cálculo se basa únicamente en una referencia genérica de precio por m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al local con agente de Caja Rural Central.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.