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Inmueble en venta en San Pedro Del Pinatar: Calle Belchite

San Pedro Del Pinatar · local comercial · 120.5 m²

Precio de venta bancario (80.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (180.000 €), pero faltan datos clave: estado real del local, ocupación, cargas y documentación registral.

Referencia: CAJARURAL-224899

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 80.000 €, un 56 % por debajo del valor de mercado indicado (180.000 €), pero esta diferencia no es verificable: no hay comparables reales, ni nota simple, ni visita realizada.

La condición 'dated_habitable' sugiere necesidad de inversión en renovación, aunque su alcance es incierto.

Ocupación, cargas y viabilidad legal del uso comercial son tres grandes incógnitas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y las observaciones ('pintura envejecida', 'persianas metálicas') no permiten evaluar necesidades reales de reforma ni habitabilidad efectiva.
Uso comercial vigente y licencias
La señalización indica uso comercial, pero sin licencia de apertura o compatibilidad urbanística, el local podría no ser explotable legalmente.
Documentación registral completa
Falta finca registral, referencia catastral y naturaleza de la finca: impide verificar titularidad, superficie exacta y posibles limitaciones legales.

valor de mercado estimado por Caja Rural Central

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o anotaciones previas. Estas se transmiten al comprador en ventas directas bancarias.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y señalización comercial; no se ha verificado el estado interior, distribución ni condiciones técnicas reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente de Caja Rural Central
P1
Consultar al Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar sobre uso permitido y licencia de apertura
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial significativo: Precio de venta (80.000 €) ≈ 44 % del valor de mercado estimado (180.000 €); margen suficiente para absorber costes lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en San Pedro Del Pinatar, Murcia. 120.5 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento estimado del 56 % respecto al valor de mercado indicado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de datos objetivos sobre el inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial al local con el agente de Caja Rural Central.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.