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Inmueble en venta en Torrevieja: Calle Caballero de Rodas 133

Torrevieja · local comercial · 800 m²

Precio de venta bancario (1.200.000 €) es 185 % superior al valor de mercado estimado (420.270 €); se requiere verificar titularidad, ocupación, cargas y viabilidad real del uso comercial antes de considerar una oferta.

Referencia: CAJARURAL-224903

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (1.200.000 €) es más del triple del valor de mercado estimado (420.270 €) según 11 comparables de Idealista en Torrevieja.

La superficie (800 m²) es consistente, pero el estado real del interior es desconocido — solo se observa fachada envejecida.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni licencia municipal, lo que impide evaluar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin número de finca o referencia registral, no se puede validar la identidad legal del vendedor ni descartar litigios o copropiedad.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado estructural, instalaciones y acabados interiores son críticos para evaluar costes de puesta en marcha.
Viabilidad comercial actual
Un local de 800 m² requiere demanda específica; sin datos de actividad reciente o ubicación exacta, su rentabilidad es incierta.

11 comparables Idealista en Torrevieja; precio medio €/m² = 525,34

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de reventa o explotación inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o anotaciones previas. Cualquier carga subsistente incrementará el costo efectivo de adquisición.
Uso comercial no verificado
No se aporta certificación de uso catastral ni licencia de actividad vigente. La conversión a otro uso o su mantenimiento como local comercial puede requerir trámites costosos o ser inviable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Contactar a Caja Rural Central para concertar visita física al local
P1
Consultar el Catastro y el Ayuntamiento de Torrevieja sobre uso autorizado y licencia de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie clara (800 m²): La superficie declarada es consistente y permite cálculos comparativos sólidos con los 11 locales de referencia.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Torrevieja, Alicante. 800 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en Torrevieja. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni superficie excepcional, ni ubicación premium confirmada, ni estado renovado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Contactar a Caja Rural Central para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.