Inmueble en venta en Beniel: Vereda del Reino
Beniel · local comercial · 200 m²
Precio de venta fijo (85.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (300.000 €), pero sin comparables locales reales y con ocupación y cargas desconocidas — requiere verificación legal y física antes de cualquie
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
El local comercial en Beniel se ofrece a 85.000 €, un precio nominalmente muy atractivo frente a una estimación de mercado de 300.000 €.
Sin embargo, esta diferencia no es verificable: no hay comparables reales en el municipio, la ocupación es desconocida, no se dispone de nota simple ni de referencias registrales, y las fotos no muestran el interior.
El estado 'usable' con puntuación 50 sugiere funcionalidad mínima, pero no descarta reformas costosas ni incompatibilidades legales de uso.
valor subasta; estimación genérica del mercado municipal
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 85.000 € equivale a 425 €/m², menos del 30 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si se confir
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Avenida del Reino nº 47 Beniel (Murcia) Local comercial, en planta baja, con acceso directo a la calle, destinado a café-bar-restaurante dentro de un edificio formado por un bajo más tres plantas altas. Está distribuido en comedor, barra, cocina y aseos Estado: A reformar. Inmueble de Caja Rural Central.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~72 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales en Beniel y el dato de 1.485 €/m² proviene de una estimación genérica sin soporte empírico local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Caja Rural Central para concertar visita presencial con acceso total al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.