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Inmueble en venta en Beniel: Vereda del Reino

Beniel · local comercial · 200 m²

Precio de venta fijo (85.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (300.000 €), pero sin comparables locales reales y con ocupación y cargas desconocidas — requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: CAJARURAL-224905

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Beniel se ofrece a 85.000 €, un precio nominalmente muy atractivo frente a una estimación de mercado de 300.000 €.

Sin embargo, esta diferencia no es verificable: no hay comparables reales en el municipio, la ocupación es desconocida, no se dispone de nota simple ni de referencias registrales, y las fotos no muestran el interior.

El estado 'usable' con puntuación 50 sugiere funcionalidad mínima, pero no descarta reformas costosas ni incompatibilidades legales de uso.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'usable' con puntuación 50 y observaciones externas solo sugiere funcionalidad básica; no descarta averías estructurales, instalaciones obsoletas o necesidad de adapta
Uso catastral y licencias de actividad
Un local debe tener uso catastral 'local comercial' y estar dado de alta en Hacienda y Ayuntamiento para operar legalmente. Cualquier discrepancia invalida su explotación.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar que el banco tenga capacidad de disposición ni descartar copropiedad o limitaciones legales.

valor subasta; estimación genérica del mercado municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas posteriores o servidumbres que afecten la transmisión o uso.
Tipo de activo: local comercial
Los locales comerciales tienen menor liquidez y dependen fuertemente de ubicación, uso permitido y demanda local. Sin datos de rentabilidad ni competencia cercana, su valoración es especulativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Caja Rural Central para concertar visita presencial con acceso total al local
P1
Consultar el PGOU y licencias de actividad en el Ayuntamiento de Beniel
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 85.000 € equivale a 425 €/m², menos del 30 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si se confir

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Beniel, Murcia. 200 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~72 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales en Beniel y el dato de 1.485 €/m² proviene de una estimación genérica sin soporte empírico local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Caja Rural Central para concertar visita presencial con acceso total al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.