Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Oriola/Orihuela: Calle Obispo Rocamora

Oriola/Orihuela · local comercial · 260.95 m²

Крупный городской объект в Orihuela выглядит потенциально интересным только при жёстком дисконте из-за неизвестного заселения и отсутствия подтвержденных компов.

Referencia: CAJARURAL-224911

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Оценка по локации и метражу дает ориентир рынка около 240000 EUR.

Номинальные 275000 EUR выглядят выше справедливого уровня, но реальный инвестиционный смысл появляется лишь при покупке с большим запасом к рынку.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se conoce el estado de estructura, instalaciones o humedades.
Viabilidad de uso comercial
La licencia de apertura, clasificación urbanística y normativa de accesibilidad condicionan su explotación.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестное заселение может означать затяжное освобождение и дополнительные расходы.
Неизвестное заселение может означать затяжное освобождение и дополнительные расходы.
Нет сопоставимых продаж в БД, поэтому оценка имеет пониженную точность.
Нет сопоставимых продаж в БД, поэтому оценка имеет пониженную точность.
Крупный метраж снижает ликвидность и удлиняет срок перепродажи.
Крупный метраж снижает ликвидность и удлиняет срок перепродажи.
Если объект в неудовлетворительном состоянии, итоговая стоимость может быть заметно ниже оценки.
Если объект в неудовлетворительном состоянии, итоговая стоимость может быть заметно ниже оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить статус occupancy и наличие зарегистрированных жильцов или арендаторов.
P1
Запросить сведения по состоянию, этажу, типу помещения и расходам comunidad.
P1
Уточнить судебные/исполнительные обременения и сроки фактической передачи.
P1
Если появится стартовая цена аукциона, пересчитать bid ceiling от нее и от чистой маржи.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial situado en calle Obispo Rocamora,36 Orihuela (Alicante El local forma parte de un edificio de 7 plantas sobre rasante y 1 elemento rasante por planta más 0 plantas bajo rasante. El edificio dispone de una altura libre de 4.40m y una fachada de 14.40m Se distribuye en almacén, aseo, dos despachos, un altillo y una zona abierta al público Estado: A reformar. Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en Oriola/OrihuelaLOCAL de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестное заселение может означать затяжное освобождение и дополнительные расходы., Нет сопоставимых продаж в БД, поэтому оценка имеет пониженную точность., Крупный метраж снижает ликвидность и удлиняет срок перепродажи.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. При такой площади ключевой драйвер цены - не только метраж, но и ликвидность крупного объекта в локальном рынке. Без подтвержденных компов и при неизвестном заселении разумно держать оценку ниже номинала 275000, но не слишком агрессивно, так как центральная городская локация поддерживает стоимость.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.