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Inmueble en venta en Lorqui: Calle Castillo de Caravaca

Lorqui · inmueble · 61.33 m²

Precio de venta fijo de 45.000 € para una oficina de 61,33 m² en Lorqui; mercado estimado en ~75.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden. Necesario

Referencia: CAJARURAL-224915

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 61,33 m² ofrecida directamente por Caja Rural Central a 45.000 €, un 40 % menos que la estimación genérica de mercado (75.000 €), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales de oficinas en Lorqui.

El estado visual es bueno (75/100), pero las fotos sugieren uso activo (señalización, parking lleno), lo que eleva el riesgo de ocupación no declarada o falta de licencia.

Sin nota simple, sin confirmación de uso legal y sin datos de antigüedad o cargas, no es posible ni justificar un contraprecio ni descartar riesgos estructurales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Una oficina sin licencia válida no puede operar legalmente y su valor de mercado colapsa.
Superficie útil y distribución real
61,33 m² es superficie catastral; no se sabe si es útil, si incluye zonas comunes o si la distribución permite uso eficiente.
Historial de precios y motivación de venta
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco busca liquidez rápida o está testando el mercado.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Como es una oficina con estacionamiento lleno (fotos), podría estar en uso activo sin contrato registrado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.
Oficina sin confirmación de uso legal
Las fotos muestran señalización comercial y estacionamiento activo, pero no se aporta licencia de actividad ni certificación catastral de uso. Riesgo de incompatibilidad con normativa local o imposibilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorqui
P0
Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar ficha técnica completa y copia de licencia de actividad
P1
Programar visita física con enfoque en uso actual, acceso y estado de instalaciones
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Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 75/100): Las fotos muestran fachada moderna, ventanas amplias y apariencia mantenida; no hay indicios visuales de deterioro grave

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Lorqui, Murcia. 61.33 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Oficina sin confirmación de uso legal. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~75,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorqui. Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar ficha técnica completa y copia de licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.