lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torreaguera: Avenida enida de San Javier

Torreaguera · local comercial · 279 m²

Local comercial en ruina de 279 m² con precio de venta bancario de 55.000 €; valor de mercado estimado en ~410.000 €, pero sin comparables reales que lo respald

Referencia: CAJARURAL-224925

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Este local comercial de 279 m² se ofrece a 55.000 € por Caja Rural Central, pero su estado es de ruina total: estructura vista, sin acabados ni instalaciones.

La estimación de mercado de 410.000 € carece de soporte en comparables reales, por lo que no puede considerarse un descuento verificado.

Ocupación, cargas y viabilidad urbanística son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor real de mercado
El precio bancario de 55.000 € parece extremadamente bajo frente a la estimación de 410.000 €, pero sin comparables reales no se puede confirmar si es oportunidad o señal de riesgo
Titularidad y libertad de disposición
Caja Rural Central actúa como vendedora, pero no se conoce su condición exacta (acreedora, adjudicataria, propietaria directa). Esto afecta garantías y riesgo legal.
Viabilidad técnica y legal de reconstrucción
Un local en ruina requiere licencia de obra mayor y cumplimiento de normativa urbanística actual, que puede impedir su rehabilitación o limitar su uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Estado de ruina
Fotos muestran estructura de hormigón vista, paredes sin revestir, sin puertas, ventanas ni instalaciones. No es habitable ni utilizable sin inversión total.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones de disposición que limiten la adquisición o generen responsabilidades adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar visita física programada
P1
Consultar al Ayuntamiento de Torreaguera sobre usos permitidos y requisitos para licencia de obra
P1
Solicitar informe técnico preliminar de costes de reconstrucción completa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Torreaguera, Murcia. 279 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaTorreagueraLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado de ruina, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~410,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar visita física programada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.