Inmueble en venta en Oriola/Orihuela: Calle Sol 15

Oriola/Orihuela · local comercial · 188.09 m²

Precio de venta (150.000 €) es 182 % superior al valor de mercado estimado (52.983 €); el inmueble necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualqui

Referencia: CAJARURAL-224926

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local comercial se ofrece a 150.000 €, más del triple del valor de mercado estimado (52.983 €) basado en 10 comparables de alquiler en Orihuela.

Las imágenes confirman necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), lo que implica costes adicionales de 60.000–90.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: no se puede descartar arrendamiento vigente, okupación o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si Caja Rural Central es propietaria plena ni si existen gravámenes que deban asumirse.

Uso real y permisos urbanísticos

El catastro no indica uso; podría no ser apto para actividad comercial actual o requerir licencias costosas.

Acceso y servicios básicos

Falta confirmación de suministros (luz, agua, alcantarillado) y accesibilidad física para clientes.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.

Estado físico deficiente

Las fotos indican necesidad de reforma integral (puntuación 40/100). El costo real de rehabilitación podría superar los 60.000–90.000 €, lo que anula cualquier descuento aparente.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la adquisición y elevar el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela

Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales

Consultar al Ayuntamiento de Orihuela sobre calificación urbanística y usos permitidos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9872615XH7197S

Descripción original del inmueble

Local comercial en construcción paralizada situado en Calle Sol nº9 Orihuela (Alicante) Este local se sitúa en la planta baja del edificio, estando totalmente diáfano. La altura varía desde los 6m en la entrada a los 3m en el fondo del local Estado: A reformar. Inmueble de Caja Rural Central.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.