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Vivienda en venta en Molins: Vereda Los Serranos

Molins · vivienda · 160 m²

El precio de venta (35.000 €) es un 87,5 % por debajo del valor de mercado estimado (280.447 €); sin embargo, la descripción y las fotos indican que es un solar urbano sin preparar, no un piso habitable — hay una grave i

Referencia: CAJARURAL-225266

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El activo no es un piso, sino un solar urbano sin preparar (160 m², tierra y vegetación), aunque se anuncia como 'Piso en Molins'.

Su precio de 35.000 € representa un 87,5 % de descuento frente al valor de mercado de viviendas comparables, pero esa comparación es inválida: los 30 comparables son pisos habitables, no terrenos.

La clave está en confirmar su clasificación urbanística (¿edificable?) y titularidad registral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y urbanística
Determina si el terreno es edificable, protegido o con restricciones legales.
Estado físico real y accesibilidad
Un solar con vegetación densa o topografía irregular puede tener costes ocultos de desbroce, nivelación o acceso.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar si Caja Rural Central es propietaria plena o actúa como acreedora.

30 comparables Idealista en municipio Molins; marketPricePerM2 = 1.753 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Incoherencia entre tipo de activo y descripción
La descripción dice 'Piso', pero las observaciones visuales confirman 'suelo sin preparar, tierra y vegetación'. Esto sugiere error catastral, fraude o mala clasificación. No se puede valorar como vivienda.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Un solar urbano puede estar ocupado informalmente o tener servidumbres no registradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas textuales. Un solar puede tener embargos, servidumbres o limitaciones de edificación no visibles en el catastro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Molins sobre uso y clasificación del terreno
P1
Realizar visita presencial con fotografías y GPS
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 35.000 € para un solar urbano de 160 m² equivale a ~219 €/m² — muy por debajo del precio medio de suelos edificables en

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Molins, Alicante. 160 m², 3 hab., 1 baños. Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incoherencia entre tipo de activo y descripción, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se basa en 30 comparables residenciales en Molins y alrededores. El precio de venta es extremadamente bajo, pero no corresponde a un piso habitable según las observaciones visuales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Molins sobre uso y clasificación del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.