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Vivienda en venta en Murcia: Calle Río Tajo

Murcia · vivienda · 49.6 m²

Precio de venta fijo en 40.000 €, un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (68.147 €); pero ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado y sin datos de superficie útil ni visitabilidad.

Referencia: CAJARURAL-225275

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 40.000 €, un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (68.147 €), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni visita confirmada, y las fotos muestran un edificio antiguo con desgaste visible.

El estado es funcional pero obsoleto (score 50/100), lo que sugiere reformas menores pero no obras mayores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (49,6 m²) no distingue entre útil y construida. Una distribución ineficiente o muros gruesos pueden reducir habitabilidad real.
Posibilidad de visita
Sin visita, no se puede validar estado interior, humedades, instalaciones o accesibilidad — crítico para evaluar el estado 'dated_habitable'.
Historial de precios y antigüedad en el mercado
Desconocer si el inmueble lleva mucho tiempo sin vender o si ha sufrido rebajas previas limita la capacidad de negociación.

50 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.374

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada desgastada, grafitis y ventanas con unidades de aire acondicionado indican antigüedad y posible necesidad de reformas menores. El score de condición (50/100) confirma estado funcional pero obsoleto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente de Caja Rural Central para concertar visita física
P1
Solicitar plano catastral y certificado de superficies
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 40.000 € representa un 41 % menos que el valor medio de mercado (68.147 €), lo que ofrece margen para absorber costes de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Murcia, Murcia. 49.6 m², 3 hab.. Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 ofertas recientes. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación, cargas y estado real impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente de Caja Rural Central para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.