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Vivienda en venta en Torre Pacheco: Carrer Ronda Sud

Torre Pacheco · vivienda · 69 m²

Precio de venta fijo en 70.000 € (38 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualquier oferta.

Referencia: CAJARURAL-225279

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente por Caja Rural Central a 70.000 €, un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (113.319 €), basado en 22 comparables de Idealista en Torre Pacheco.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple actualizada y el estado físico — aunque habitable — muestra desgaste significativo (puntuación 50/100, ventanas con rejas, exterior envejecido).

No se dispone de datos sobre cargas, comunidad ni gastos anuales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la finca
Las fotos muestran exterior envejecido y ventanas con rejas, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones o humedades.
Cargas y gravámenes actuales
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo) sobrevive a la compra y se traslada al nuevo propietario.
Situación de ocupación real
Determina si se puede entregar vacío, si hay arrendatario con derecho de tanteo o si existe okupación que exija proceso judicial.

22 comparables Idealista en Torre Pacheco; precio medio €/m² = 1.642

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado físico real no puede validarse solo con fotos exteriores. El informe de condición ('dated_habitable', puntuación 50/100) indica desgaste significativo y posible necesidad de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al inmueble con técnico especializado
P1
Contactar al agente de Caja Rural Central para solicitar información sobre ocupación y posibilidad de contraoferta
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 38 % por debajo del valor medio de mercado (113.319 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Propiedad completa: La titularidad es plena (FULL), sin copropiedad ni usufructo conocidos, simplificando la transmisión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Torre Pacheco, Murcia. 69 m², 2 hab., 1 baños. Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista para viviendas similares en Torre Pacheco. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación, cargas y estado físico real impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al inmueble con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.