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Inmueble en venta en Sangonera La Verde: Avenida enida Sangonera la Verde

Sangonera La Verde · terreno · 9667.6 m²

Terreno rústico urbano sin infraestructuras visibles, precio de venta fijo (145.000 €), valoración de mercado muy incierta (estimado ~30.000 €); requiere nota s

Referencia: CAJARURAL-227238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 9.667 m² en Sangonera La Verde (Murcia) ofrecido directamente por Caja Rural Central a 145.000 € —un precio 4,8 veces superior a la estimación de mercado (~30.000 €).

Las fotos muestran un solar vallado con vegetación seca y sin infraestructuras visibles.

No hay datos catastrales, urbanísticos ni de ocupación.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender con valor comercial real.
Referencia catastral y naturaleza de la finca
Confirma si el terreno está inscrito como urbano, rústico o especial, y si tiene cargas o limitaciones.
Acceso físico y viabilidad técnica
Un terreno sin vía de acceso o con dificultades geotécnicas puede ser inviable para cualquier uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urban_plot' en análisis visual, pero no hay ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser en realidad rústico o no urbanizable, lo que anularía su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación, posibles invasiones o derechos de terceros sobre el terreno. La vegetación densa impide evaluar visualmente su estado real.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay dirección ni código postal, y la descripción es genérica. Imposible evaluar accesibilidad, topografía, nivel freático o riesgos ambientales sin inspección in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Murcia
P1
Concertar visita física con agente y registrar estado real del terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Sangonera La Verde, Murcia. 9667.6 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.