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Inmueble en venta en Los Alcazares: Calle de los Luisos

Los Alcazares · garaje · 27 m²

Garaje bancario a 5.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: CAJARURAL-227268

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje bancario se ofrece a 5.000 € (185 €/m²), un precio nominalmente muy bajo frente al mercado teórico (16.000 €/m²), pero sin ningún dato comparable válido que lo respalde.

Carece de nota simple, referencia catastral, confirmación de ocupación y verificación física del interior.

El riesgo principal radica en la incertidumbre legal y técnica: cargas ocultas, superficie no verificada o estado deficiente podrían anular cualquier aparente descuento.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar propiedad ni cargas.
Superficie real y uso autorizado
27 m² declarados sin soporte catastral: podría ser menor o no apto como garaje según normativa local.
Estado técnico interior
Fotos no muestran interior; no se descarta deterioro estructural, humedades o falta de acceso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de desalojo o litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior; el interior no es visible. Estado real (humedades, estructura, accesibilidad) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Localizar y consultar la referencia catastral
P1
Coordinar visita presencial al garaje
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Los Alcazares, Murcia. 27 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Localizar y consultar la referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.