Inmueble en venta en San Pedro Del Pinatar: Calle nº rte

San Pedro Del Pinatar · terreno · 312 m²

Terreno rústico de 312 m² en San Pedro del Pinatar con valor de venta fijo de 95.000 €; sin datos comparables, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación —

Referencia: CAJARURAL-227304

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 312 m² etiquetado como 'finca rústica' en San Pedro del Pinatar, con precio fijo de 95.000 €.

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni registrales disponibles.

El valor por m² declarado (304 €/m²) es incompatible con el dato de mercado indicado (3,32 €/m²), lo que revela una grave inconsistencia en los inputs — muy probablemente un error de unidad (ej. €/ha).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería.

Estado físico real y accesibilidad

Las observaciones indican superficie irregular y muros bajos: puede haber riesgos geotécnicos, servidumbres de paso o imposibilidad de uso previsto.

Titularidad y capacidad de venta

Caja Rural Central actúa como acreedor o gestor; debe confirmarse que tiene facultad para vender libremente y sin condicionantes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Si el catastro o registro confirman uso rústico, está sujeto a severas limitaciones urbanísticas: no se puede edificar sin cambio de clasificación, proceso largo y poco predecible en Murcia.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, arrendado o abandonado — afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena

Contactar al agente de Caja Rural Central para pedir certificado catastral y uso confirmado

Programar visita física acompañado de técnico local

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en San Pedro Del Pinatar, Murcia. 312 m², 1 baños. Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Contactar al agente de Caja Rural Central para pedir certificado catastral y uso confirmado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.