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Inmueble en venta en Rafal: Calle Juan Carlos I

Rafal · trastero · 9 m²

Trastero de 9 m² en Rafal con precio de venta bancario de 500 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (3.967 €); requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de presentar contrapropuesta.

Referencia: CAJARURAL-227317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero de 9 m² se ofrece a 500 €, un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (3.967 €).

El descuento es excepcional, pero su origen no está claro: podría reflejar riesgos ocultos (cargas, ocupación, limitaciones urbanísticas) más que una oportunidad limpia.

Las fotos indican estado utilizable, aunque envejecido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que reduzcan el valor real.
Posesión efectiva
No se confirma si el trastero está vacío y disponible para entrega inmediata. Ocupación no declarada puede generar costes y retrasos legales.
Uso autorizado y licencias
Trasteros pueden tener restricciones de uso (ej. prohibido almacenar ciertos materiales) o carecer de licencia de actividad, afectando su funcionalidad.

40 comparables Idealista en municipio Rafal; precio medio €/m² = 440,79

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el trastero está libre de ocupantes. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente. Puede requerir proceso judicial para desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre previa se transfiere al comprador y afecta su valor real y financiabilidad.
Activo de bajo valor unitario (trastero)
Trastero de 9 m² con precio nominal de 500 €. La baja cuantía incrementa el peso relativo de costes fijos (notaría, registro, ITP) y reduce margen para absorber sorpresas legales o técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Coordinar visita física al trastero con el agente de Caja Rural Central
P1
Consultar al Ayuntamiento de Rafal sobre uso permitido y licencias del trastero
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de 500 € frente a valor de mercado estimado en 3.967 €: margen potencial muy amplio si se confirma libre de carga
  • Estado habitable según fotos: Visión por IA clasifica el estado como 'dated_habitable' (55/100): usable sin obras mayores, aunque muestra desgaste. No

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Trastero en Rafal, Alicante. 9 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Activo de bajo valor unitario (trastero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 87 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la gran brecha sugiere riesgos no visibles: cargas ocultas, ocupación, o limitaciones legales. No se puede asumir que el descuento sea 'libre alpha'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Coordinar visita física al trastero con el agente de Caja Rural Central.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.