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Inmueble en venta en El Palmar (El Palmar): Avenida enida Mercamurcia

El Palmar (El Palmar) · terreno · 2281 m²

Terreno urbano sin desarrollo, sin servicios visibles y con valoración de mercado muy baja (7.500 €); el precio de venta (275.000 €) es 36× superior al valor estimado — no hay base objetiva que justifique la prima.

Referencia: CAJARURAL-227963

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno sin infraestructuras ni uso definido

Este es un terreno de 2.281 m² etiquetado como 'urban_plot' pero sin infraestructuras visibles, sin certificación catastral, sin uso definido y sin comparables reales.

El valor estimado de mercado es de solo 7.500 €, mientras que el precio de venta es de 275.000 € — una discrepancia de más de 35 veces.

No hay base objetiva para justificar este precio: ni el análisis fotográfico, ni los datos técnicos ni el contexto municipal lo respaldan.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso legal
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como suelo urbano o requiere cambio de clasificación costoso y largo.
Accesibilidad y viabilidad de conexión a redes
Ausencia de servicios visibles (agua, electricidad, alcantarillado) puede hacer inviable cualquier proyecto de desarrollo.
Titularidad y cargas registrales
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o limitaciones que impidan su uso o transmisión.

valoración de mercado baja (0 comparables); €/m² zona: 3,32 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no se especifica su naturaleza catastral (urbano, urbanizable o rústico). Sin certificación catastral, no se puede determinar si admite edificación ni su régimen jurídico aplicable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno vacío puede tener riesgos de invasión o usucapión si no está debidamente cercado y vigilado.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso físico confirmado ni imágenes que muestren límites, accesos o estado real del terreno. Las observaciones indican 'terreno crudo sin infraestructuras', lo que impide evaluar viabilidad técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de El Palmar sobre uso permitido
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Coordinar visita física con agente de Caja Rural Central
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en El Palmar (El Palmar), Murcia. 2281 m². Inmueble de Caja Rural Central.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor estimado del terreno (7.500 €) proviene de una valoración de mercado con confianza baja y cero comparables reales. El precio de venta (275.000 €) supera ampliamente cualquier rango razonable para un solar crudo en esta ubicación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de El Palmar sobre uso permitido. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.