Vivienda de banco en venta en Santa Barbara

Santa Barbara · vivienda · 74 m²

El inmueble está en estado de ruina (puntuación 20/100), con techo roto y vegetación; no hay datos sobre titularidad, ocupación ni cargas, y el precio de venta (11.500 €) es solo el 13 % del valor de mercado estimado (90

Referencia: CAJARURAL-asturias-226368

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ruina sin información básica

Esta vivienda está en estado de ruina confirmado: techo colapsado, paredes deterioradas y vegetación invasora.

Su precio de 11.500 € es solo el 13 % del valor de mercado (90.618 €), pero ese descuento no es una oportunidad: refleja la imposibilidad de uso actual y los riesgos técnicos y legales no evaluados.

No hay información sobre titularidad, ocupación ni cargas, y la viabilidad de su reforma requiere un informe técnico obligatorio.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión. En ruinas rurales, es común encontrar propiedades sin titular identificable o con múltiples

Viabilidad técnica de la reforma

Una ruina puede requerir demolición total y reconstrucción desde cero, con costos que duplican o triplican el valor final. Sin informe de arquitecto, cualquier estimación es especu

76 comparables Idealista en municipio Santa Barbara; marketPricePerM2 = 1.224 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

El análisis visual confirma estado de ruina (puntuación 20/100): tejado colapsado, paredes deterioradas y vegetación invasora. No es posible ocuparlo ni reformarlo sin un informe técnico previo y licencia municipal. El precio bajo ya incorp

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o abandonado. En zonas rurales como Santa Bárbara, la ocupación ilegal o la presencia de antiguos arrendatarios es frecuente y difícil de resolver.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Una ruina puede tener embargos, servidumbres o derechos de terceros no visibles en fotos, que afectarían la transmisión y uso futuro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo

Contactar al agente de Caja Rural para solicitar informe de ocupación y certificación de libre disposición

Contratar informe técnico de viabilidad de reforma con arquitecto local

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda unifamiliar entre edificaciones en estado ruinoso distribuida en dos plantas. Ubicación: 43°14'47.8"N 5°37'32.2"W - Google Maps Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no representa oportunidad: refleja la condición de ruina total y la ausencia de información legal y técnica necesaria para evaluar costos reales de recuperación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Contactar al agente de Caja Rural para solicitar informe de ocupación y certificación de libre disposición.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.