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Vivienda de banco en venta en Santa Barbara

Santa Barbara · vivienda · 74 m²

El inmueble está en estado de ruina (puntuación 20/100), con techo roto y vegetación; no hay datos sobre titularidad, ocupación ni cargas, y el precio de venta (11.500 €) es solo el 13 % del valor de mercado estimado (90

Referencia: CAJARURAL-asturias-226368

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ruina sin información básica

Esta vivienda está en estado de ruina confirmado: techo colapsado, paredes deterioradas y vegetación invasora.

Su precio de 11.500 € es solo el 13 % del valor de mercado (90.618 €), pero ese descuento no es una oportunidad: refleja la imposibilidad de uso actual y los riesgos técnicos y legales no evaluados.

No hay información sobre titularidad, ocupación ni cargas, y la viabilidad de su reforma requiere un informe técnico obligatorio.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la transmisión. En ruinas rurales, es común encontrar propiedades sin titular identificable o con múltiples
Viabilidad técnica de la reforma
Una ruina puede requerir demolición total y reconstrucción desde cero, con costos que duplican o triplican el valor final. Sin informe de arquitecto, cualquier estimación es especu

76 comparables Idealista en municipio Santa Barbara; marketPricePerM2 = 1.224 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El análisis visual confirma estado de ruina (puntuación 20/100): tejado colapsado, paredes deterioradas y vegetación invasora. No es posible ocuparlo ni reformarlo sin un informe técnico previo y licencia municipal. El precio bajo ya incorp
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o abandonado. En zonas rurales como Santa Bárbara, la ocupación ilegal o la presencia de antiguos arrendatarios es frecuente y difícil de resolver.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Una ruina puede tener embargos, servidumbres o derechos de terceros no visibles en fotos, que afectarían la transmisión y uso futuro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Contactar al agente de Caja Rural para solicitar informe de ocupación y certificación de libre disposición
P1
Contratar informe técnico de viabilidad de reforma con arquitecto local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Otro [Viviendas] en Santa Barbara, Asturias. 74 m², 3 hab., 1 baños. Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no representa oportunidad: refleja la condición de ruina total y la ausencia de información legal y técnica necesaria para evaluar costos reales de recuperación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Contactar al agente de Caja Rural para solicitar informe de ocupación y certificación de libre disposición.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.