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Inmueble de banco en venta en Herrerias

Herrerias · terreno · 7030 m²

Terreno rústico de 7.030 m² en Herrerías (Cantabria) a 16.000 € (2,28 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni titularidad registr

Referencia: CAJARURAL-asturias-226372

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 7.030 m² en Herrerías (Cantabria), ofrecido por Caja Rural a 16.000 € (2,28 €/m²).

No hay comparables reales que respalden ese precio, y la estimación de mercado interna (4.000 €) tiene confianza baja y cero compás.

Las fotos confirman un solar sin servicios ni infraestructura, con topografía suave pero sin indicio de viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, uso agrícola, forestal o es protegido. Cambia radicalmente su valor y viabilidad.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Caja Rural es propietaria plena ni si hay gravámenes que transfieran al comprador.
Viabilidad técnica y legal de uso
La topografía suave y vegetación observada no garantizan acceso, agua, electricidad ni permisos de obra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como 'finca rústica' y las fotos muestran parcela sin servicios ni infraestructura. Sin clasificación catastral confirmada, su valor de mercado y viabilidad de uso son altamente inciertos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y futuros usos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander nº 1
P0
Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Herrerías para verificar viabilidad de uso y restricciones del PGOU
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Herrerias, Cantabria. 7030 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander nº 1. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.