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Inmueble de banco en venta en Gijon

Gijon · terreno · 3426 m²

Terreno urbano de 3.426 m² en Gijón con precio de venta fijo de 205.000 €; mercado estimado ~380.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden — necesaria verificación registral, urbanística y de ocupación.

Referencia: CAJARURAL-asturias-226373

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano de 3.426 m² en Gijón, ofrecido por Caja Rural a 205.000 €.

Aunque el valor de mercado estimado es ~380.000 €, dicha cifra carece de soporte empírico (cero comparables reales) y depende únicamente de una estimación interna con confianza baja.

El principal riesgo es la incertidumbre urbanística: 'urbanizable' no equivale a 'edificable'.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto. Sin ella, el terreno carece de valor económico real.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran vegetación, pero no revelan topografía, nivelaciones, riesgo de inundación o servidumbres de paso.
Titularidad y finca registral completa
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su integridad legal.

Estimación interna Caja Rural (€/m² = 110)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizable' no garantiza que el Ayuntamiento autorice edificación. Puede requerir cambios normativos, informes técnicos o incluso expropiación parcial. El precio bajo puede reflejar esta incertidumbre.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres. La ocupación ilegal o informal es frecuente en terrenos urbanos no vigilados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Gijón
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja — permite análisis pausado y negociaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbanizable en Gijon, Asturias. 3426 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de venta es un 46 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales aportados y la confianza es baja. El descuento podría reflejar riesgos ocultos o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Gijón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.