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Inmueble de banco en venta en Pola De Laviana

Pola De Laviana · terreno · 3091 m²

Terreno urbano de 3.091 m² en Pola de Laviana con precio de venta fijo de 750.000 €, muy por encima del valor de mercado estimado (340.000 €); se requiere verificación urgente de urbanizabilidad, cargas y ocupación.

Referencia: CAJARURAL-asturias-226376

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 3.091 m² se ofrece a 750.000 €, casi 2,2 veces por encima del valor de mercado estimado (340.000 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni tasación oficial.

El riesgo principal es la incertidumbre urbanística: 'urbanizable' no equivale a 'edificable'.

Sin informe municipal vinculante, no se puede descartar que sea suelo rústico o sin planeamiento, lo que anularía su valor.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin ella, el terreno carece de valor práctico.
Finca registral y titularidad real
Caja Rural debe ser propietaria registral plena. Si hay copropietarios, usufructuarios o nuda propiedad, la venta es inviable o parcial.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran escombros y vallado, pero no permiten evaluar topografía, nivelaciones, red de servicios o acceso rodado — factores críticos para uso constructivo.

marketPricePerM2 = 110 €/m² (low-confidence municipal estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'finca urbanizable', pero no hay certificación municipal adjunta. Si es suelo no urbanizable o sin planeamiento aprobado, su valor comercial es marginal y la edificación ilegal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectará la transmisión y el uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o derechos de terceros. En terrenos extensos, la ocupación no autorizada es frecuente y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pola de Laviana
P1
Organizar visita física con profesional técnico (topógrafo o arquitecto)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbanizable en Pola De Laviana, Asturias. 3091 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni confirmación oficial de uso y calificación urbanística, la sobrevaloración no puede descartarse como error técnico o falta de actualización.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Pola de Laviana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.