Inmueble de banco en venta en La Felguera (Langreo)

La Felguera (Langreo) · terreno · 163 m²

Terreno urbano de 163 m² en La Felguera (Langreo) con estado físico muy deteriorado y sin datos claros sobre titularidad, cargas ni ocupación. Precio de venta (37.000 €) es 205 % superior al valor de mercado estimado (18

Referencia: CAJARURAL-asturias-226378

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 163 m² en La Felguera (Langreo) ofrecido por Caja Rural a 37.000 €, un precio 105 % por encima del valor de mercado estimado (18.000 €).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación catastral, ni nota simple.

Las fotos revelan vegetación invasora y ausencia de servicios, lo que sugiere baja viabilidad inmediata.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso legal y edificabilidad

Determina si el terreno puede construirse y su valor real. Un suelo no edificable vale menos del 10 % de uno urbano consolidado.

Acceso y viabilidad técnica

Fotos muestran vegetación densa y ausencia de servicios. Puede requerir obras costosas de desbroce, conexión a red o nivelación.

Titularidad y legitimidad de la venta

Caja Rural vende directamente, pero no se confirma si es propietaria única y libre de litigios o reclamaciones.

Estimación heurística de mercado: 110 €/m² × 163 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone de referencia catastral ni naturaleza de finca. El terreno podría ser clasificado como rústico o no edificable, lo que anularía su valor para construcción residencial.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres de paso o instalaciones. Las fotos muestran vegetación densa, lo que impide evaluar acceso o usos actuales.

Cargas desconocidas

Falta finca registral y nota simple. No se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral oficial

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo

Contactar al agente de Caja Rural para solicitar visita in situ

Consultar el planeamiento urbanístico municipal de Langreo

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca Urbana en La Felguera (Langreo), Asturias. 163 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la estimación se basa únicamente en un €/m² genérico sin comparables verificados, lo que reduce su fiabilidad. No hay datos catastrales ni registrales para validar superficie, uso o edificabilidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral oficial. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.