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Inmueble de banco en venta en La Felguera (Langreo)

La Felguera (Langreo) · terreno · 313 m²

Terreno urbano de 313 m² en La Felguera (Langreo) con precio de venta bancario de 95.000 €, muy por encima del valor de mercado estimado (35.000 €); se requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas

Referencia: CAJARURAL-asturias-226379

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este terreno urbano de 313 m² se ofrece a 95.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (35.000 €), lo que indica una fuerte sobrevaloración no justificada por los datos disponibles.

La ausencia de referencias catastrales, nota simple, informe urbanístico y verificación física impide evaluar su verdadera utilidad.

El riesgo principal radica en que pueda ser 'no consolidado' o tener restricciones edificatorias ocultas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad edificatoria
Determina si el terreno puede construirse, y en qué condiciones. Un 'no consolidado' o 'rústico' lo hace prácticamente invendible a precio urbano.
Acceso y servidumbres
La observación de 'erosión en ladera adyacente' y 'muro de contención' sugiere posibles servidumbres de paso o drenaje no documentadas.
Estado físico real del suelo
El score 60 y observaciones indican estabilidad relativa pero no descartan problemas geotécnicos ocultos que afecten a futuras obras.

Estimación de mercado a partir de €/m² 110 para terreno urbano en municipio La Felguera (Langreo)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone del ref. catastral ni del uso oficial (urbano consolidado, no consolidado o rústico). Si no es edificable, su valor comercial cae drásticamente.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La observación de 'erosión en ladera adyacente' sugiere posible afectación por terrenos colindantes.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas registrales. Pueden existir servidumbres, embargos previos o limitaciones urbanísticas no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial al Catastro de Asturias
P1
Contactar al Ayuntamiento de Langreo para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con topógrafo autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: La titularidad es íntegra (FULL), sin copropiedad ni usufructo, lo que simplifica la transmisión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbana en La Felguera (Langreo), Asturias. 313 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es casi tres veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni confirmación del uso catastral, la sobrevaloración podría deberse a restricciones legales o técnicas no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo. Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial al Catastro de Asturias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.