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Inmueble de banco en venta en Luarca

Luarca · terreno · 2987 m²

Terreno urbano de 2.987 m² en Luarca (Asturias) a 225.000 € (75 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: CAJARURAL-asturias-226382

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 2.987 m² en Luarca ofrecido directamente por Caja Rural a 225.000 € (75 €/m²), un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (330.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni certificación catastral, ni claridad sobre su uso real o accesibilidad legal.

El riesgo principal radica en una posible clasificación catastral errónea (rústico o no consolidado) o cargas ocultas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si la venta es válida y qué obligaciones asume el comprador.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un terreno 'urbano' sin edificabilidad real tiene valor residual, no de desarrollo.
Acceso físico y servidumbres
La observación 'accesible vía carretera cercana' no garantiza derecho de paso registrado ni viabilidad técnica para obras.

marketPricePerM2 = 110 €/m² (fuente: Caja Rural, confianza baja); ámbito municipal Luarca

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o prohibiciones de venta. Estas cargas se transmiten al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se describe como 'urbano', sin certificación catastral oficial no se puede confirmar su calificación real. Si resulta ser rústico o no consolidado, su valor y usos legales son muy distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo (nº 1)
P0
Obtener certificación catastral oficial (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Luarca para consultar plan urbanístico y viabilidad de edificación
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal atractivo: 75 €/m² está significativamente por debajo del rango de mercado estimado (110 €/m²), lo que sugiere margen potencial si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbana en Luarca, Asturias. 2987 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 32 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de contexto sobre viabilidad urbanística y uso real del terreno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo (nº 1). Obtener certificación catastral oficial (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.