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Inmueble de banco en venta en San Justo (Villaviciosa)

San Justo (Villaviciosa) · terreno · 1931 m²

Terreno urbano de 1.931 m² en San Justo (Villaviciosa) con precio de venta fijo de 45.000 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral, ocupa

Referencia: CAJARURAL-asturias-226394

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.931 m² ofrecido directamente por Caja Rural a 45.000 € (23 €/m²), muy por debajo del valor por m² indicativo de 110 €.

Sin embargo, no hay comparables reales ni datos técnicos que respalden ese benchmark.

El uso catastral es desconocido, no hay certeza sobre su aptitud urbanística ni sobre servicios o acceso.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender a terceros. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Acceso y servicios
El terreno aparece sin infraestructura visible. Falta de vía de acceso o suministros impide cualquier uso futuro y reduce su valor a cero.
Titularidad y origen bancario
No se confirma si Caja Rural adquirió el terreno por ejecución hipotecaria o cesión. Origen dudoso puede implicar litigios pendientes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica el uso catastral ni la naturaleza jurídica de la finca. Puede ser suelo no urbanizable o rústico disfrazado, lo que anula su valor de desarrollo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Esto afecta directamente la posesión efectiva y futura explotación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa
P0
Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Asturias
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villaviciosa para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con topógrafo o técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbana en San Justo (Villaviciosa), Asturias. 1931 m², 859 baños. Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~210,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa. Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Asturias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.