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Inmueble de banco en venta en Aviles

Aviles · local comercial · 334 m²

Precio de venta fijo (130.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈24.500 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: CAJARURAL-asturias-226424

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (130.000 €) es 430 % superior al valor de mercado estimado (24.500 €), lo que señala un alto riesgo de clasificación errónea, limitación legal o uso inválido.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni naturaleza registral.

Las fotos muestran solo fachada, y el estado 'dated_habitable' (score 50) requiere revisión técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial o está restringido (ej. rústico, protegido, sin licencia)
Superficie útil y distribución real
Los 334 m² pueden ser totales, construidos o catastrales; sin plano ni visita, no se valora funcionalidad ni viabilidad comercial
Estado físico real
Fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' con score 50 implica reforma parcial necesaria, pero sin interior no se cuantifica coste

Estimación interna basada en precio/m² de mercado (73,43 €/m²) para municipio Avilés

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado. En venta directa bancaria, la posesión no se garantiza sin verificación previa.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones que afecten la transmisión o el uso.
Suelo rústico — régimen especial
El precio/m² (389 €/m²) es incompatible con locales urbanos en Avilés (mercado ≈73 €/m²). Alto riesgo de que sea finca rústica o suelo no urbanizable, lo que invalida su uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie detallada
P1
Programar visita física acompañada de técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Aviles, Asturias. 334 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 5 veces superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie útil, ni confirmación de uso comercial válido. Puede tratarse de un error de clasificación o una limitación legal no vi

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Avilés. Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.