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Inmueble de banco en venta en Llanes

Llanes · terreno · 1251 m²

Terreno rústico de 1.251 m² en Llanes (Asturias) a 30.000 € (24 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni titularidad registral — r

Referencia: CAJARURAL-asturias-226448

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 1.251 m² en Llanes ofrecido directamente por Caja Rural de Asturias a 30.000 € (24 €/m²).

Sin embargo, no hay comparables reales, el valor de mercado reportado (1.400 €) es técnicamente inviable y probablemente erróneo, y faltan datos esenciales: uso catastral, clasificación urbanística, acceso físico y estado registral.

La ausencia de estos elementos impide cualquier valoración seria o propuesta de contraprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno admite edificación, cultivo, ganadería o es meramente ornamental/protegido.
Acceso físico y titularidad de la vía de acceso
Si no hay acceso público reconocido o la vía pertenece a terceros, el terreno puede ser incomunicado e inviable.
Titularidad registral completa y estado de la finca
Falta de finca registral o errores en la descripción pueden impedir la inscripción tras la compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso limitado, difícil comercialización y sin garantía de edificabilidad. Valoración muy sensible a clasificación legal y acceso físico.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Puede estar ocupado por terceros, lo que complica la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes
P0
Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Llanes
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, estado del terreno y presencia de ocupantes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Llanes, Asturias. 1251 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,400 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes. Consultar certificado catastral y solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Llanes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.