Inmueble de banco en venta en Langreo

Langreo · terreno · 397 m²

Terreno urbano de 397 m² en Langreo a 120.000 € (302 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (110 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar precio.

Referencia: CAJARURAL-asturias-226466

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 397 m² ofrecido por Caja Rural a 120.000 € (302 €/m²), más del doble del valor estimado de mercado (45.000 €).

No hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales disponibles.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre su uso legal, edificabilidad y cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad

Determina si el terreno puede construirse, venderse como solar o solo usarse como almacenamiento o jardín. Cambia radicalmente su valor.

Estado físico real y accesibilidad

Fotos muestran valla pero sin preparación del terreno; puede tener desniveles, contaminación, o carecer de acceso rodado — afecta costes de desarrollo.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar propiedad limpia ni iniciar trámites de compra.

marketPricePerM2 = 110 €/m² (fuente: valoración interna, confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se indica si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o servidumbres. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o información sobre cargas registrales. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque clasificado como 'urbano', no se confirma su aptitud real para edificación (uso catastral, planeamiento municipal). Un terreno 'urbano' sin edificabilidad tiene valor residual muy bajo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo

Solicitar referencia catastral y certificado de uso al Ayuntamiento de Langreo

Programar visita física con técnico urbanista

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2476009TN8927N

Descripción original del inmueble

Finca Urbana en Langreo, Asturias. 397 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 2,7 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables verificables ni datos catastrales sobre uso o edificabilidad, la prima no puede justificarse. La confianza es baja por ausencia de evidencia empírica.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Langreo. Solicitar referencia catastral y certificado de uso al Ayuntamiento de Langreo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.