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Inmueble de banco en venta en Santianes Del Agua

Santianes Del Agua · terreno · 10076 m²

Terreno rústico de 10.076 m² en Santianes del Agua (Asturias) a 36.000 € (4,0 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (1,10 €/m²). Necesita verificación urgente de titularidad, uso catastral, posibilidad de e

Referencia: CAJARURAL-asturias-226475

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 10.076 m² ofrecido directamente por Caja Rural a 36.000 € (4,0 €/m²), tres veces por encima del valor de mercado estimado (1,10 €/m²).

La ausencia total de comparables reales, datos catastrales, informe urbanístico y nota simple impide evaluar su viabilidad.

El riesgo principal es la naturaleza rústica, que en Asturias generalmente excluye la edificación residencial sin un cambio de clasificación casi imposible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad económica: suelo rústico vs. urbanizable cambia el valor potencial en más de 10x.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran terreno con vegetación y estructura de madera; no se sabe si hay vías de acceso, servicios o limitaciones geotécnicas.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el lote corresponde a una única unidad o forma parte de una finca mayor fragmentada.

Valor de mercado estimado por Caja Rural: 1,0956 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La naturaleza rústica implica fuertes limitaciones legales: normalmente prohibida la edificación residencial sin cambio de clasificación, proceso largo y con alta probabilidad de denegación en Asturias.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al dominio o al valor real del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella
P0
Consultar el PGOU y estado de clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Ribadesella
P1
Realizar visita presencial con fotogrametría básica y registro de accesos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Santianes Del Agua, Asturias. 10076 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es ~3 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales, la confianza es baja. El terreno podría tener restricciones legales o técnicas que justifiquen el descuento aparente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella. Consultar el PGOU y estado de clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Ribadesella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.